Réhabilitation d’un corps de ferme à Guitté (22)

Relevé de l’existant : 2019
Etude : 2020

Existant

Le projet consistait dans la rénovation de 2 corps de bâtiments (le 3ème, en ruine, n’était pas conservé) accolés en 1 maison d’habitation à usage de résidence secondaire. Les 3 bâtiments étaient dans des états différents.

La maison 1 (maison la plus à l’Ouest) était occupée par une locataire jusqu’à fin 2019 mais son état d’usure s’est accéléré après son départ, le chauffage central déficient et l’isolation thermique très insuffisante.

La maison 2 (maison centrale) comportait encore un escalier et un plancher bois mais ils sont en très mauvais état. Le ballon d’eau chaude et les évacuations d’eau usées de la maison 1 y étaient placés, nécessaire à modifier. La charpente, saine paraissait récupérable, selon le projet choisi (hauteur sous faitage peut-être insuffisante). La toiture était à remplacer. Les murs en pierre et terre paraissaient sains mais également en mauvais état accentué au fil du temps sur la partie Est et au niveau des encadrements d’ouvertures. Les propositions de rénovation présentaient des alternatives à la conservation partielle ou non de cette maison, sauf le pignon Ouest, commun avec la maison 1, qui ne pouvait être abattu.

La maison 3 (maison la plus à l’Est) étaient déjà en ruine. Une partie des murs en pierre devrait pouvoir être conservée et utilisée comme base pour une reconstruction. Le logement serait entièrement à créer.

Une révision de l’assainissement autonome était à prévoir, si possible avec réemploi de celui existant déjà pour la maison 1 en location. Une annexe en ruine attenante à la maison 1, un puit face à la maison 2 et une ancienne soue à cochons à l’angle Sud-Est existaient sur la propriété, qui pourraient être utilisés.

Projet

Plusieurs propositions ont été faites, de la version maximale, « Proposition 1 », utilisant les 3 bâtiments avec un reconstruction totale en bois des maisons 2 et 3, à la version minimale ou « budget », réutilisant au maximum l’existant, avec un résultat confortable mais restant modeste et très naturel, en passant par une version intermédiaire, incluant la rénovation de la maison 2 et uniquement en construction neuve en bois, la maison 3, nommée « Proposition 2 », avec ses variantes jouant sur les 3 matériaux : aciers, bois et pierre.