Maison Q_0

Restructuration globale et rénovation énergétique d’une maison individuelle d’habitation principale et de ses annexes à Saint Malo quartier de Courtoisville.

  • Maîtrise d’œuvre de Conception et d’Exécution : lun
  • Obtention du permis de construire : juin 2021
  • Démarrage du chantier : novembre 2021
  • Réception des travaux : juillet 2022
  • Montant des travaux : 288 000 € HT

Existant
Avant travaux

Ce projet est situé à l’angle de deux rues dans le quartier de Rocabey, côté Courtoisville et la mer, à St Malo.
Il s’agit d’un secteur avec de nombreuses maisons du XIXème siècle ou début XXème en pierre dont la qualité architecturale est remarquable pour certaines.

Les constructions existantes se composent d’une maison principale, bâti ancien en R+1+C de volumétrie et d’architecture simple, à laquelle sont accolées des annexes et des garages.

Le bâti ancien était constitué de murs en pierre avec des entourages de fenêtres en briques côté cour et au pignon Sud, alors qu’en façade principale, ils sont en enduit peint en blanc, comme la majorité des maisons du quartier. 

Des appendices tels qu’une véranda en aluminium donnant accès à un WC extérieur à l’étage dégradait le bâti. Au Nord, une annexe prenait place entre la maison et la limite de propriété qui était partiellement occupée par un commerce. La façade sur rue etait en béton et de facture moderne avec une couverture en bac acier.

Plusieurs garages avaient été construits sur l’arrière de la parcelle de facture très hétérogène.

Le tout était découpé en deux logements restés quasiment dans l’état d’origine de l’époque du grand père du propriétaire. De nombreux problèmes d’humidité étaient à résoudre.

Projet

Le projet consiste en une restructuration lourde des existants afin d’obtenir un ensemble cohérent pour une maison d’habitation principale avec une amélioration significative du confort thermique et acoustique. 

Le bâti principal est revalorisé en enlevant toutes les « verrues » en façades (véranda et WC extérieur) ainsi que la devanture du commerce fermé. Une partie des garages sont également démolis pour laisser place à une cour qui sera replantée.

Les volumétries existantes sont globalement conservées. Seule l’annexe est retravaillée avec une toiture terrasse (possible à végétaliser) pour devenir une liaison entre la maison et le garage. L’ancien commerce devient l’entrée de la maison réunifiée. 

Les murs en pierre de la maison ont été rejointoyés à la chaux. Le bow-window est isolé par l’extérieur avec une finition en enduit blanc. Les couvertures du garage et de la nouvelle entrée sont en zinc quartz.

Le volume « Entrée » est recouvert en façade Nord et Est d’un bardage bois naturel teinté par un saturateur. Côté cour, ce même bardage vient souligner l’accroche entre annexe et bâti principal, pour cacher la condamnation de l’ancienne porte d’entrée. Le garage est recouvert d’un enduit de même teinte que les joints de la maison. Les menuiseries simple vitrage sont remplacées par des menuiseries isolantes de couleur gris moyen.

Résultat
Après travaux


Réalisation
Entreprises du bâtiment

  • Terrassements, canalisations, gros-œuvre, maçonnerie : L.GUERANDEL
  • Charpente, ossature et bardage bois : SARL JUHEL
  • Couverture ardoise et zinc : TELLIER & Fils
  • Menuiseries extérieures: POUPIN
  • Menuiseries intérieures : SMB SALMON
  • Escalier bois : JULLIOT Escaliers
  • Isolation thermique et phonique, cloisons sèches : MDB
  • Plomberie, sanitaires, chauffage : ENERGIES ECO
  • Electricité, VMC : EURL LEBRANCHU
  • Chapes, carrelages et faïences : EURL LOISEL CARRELAGE
  • Peintures extérieures, ITE : BERRU NJS Décors