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Maison G-E

AMENAGEMENT D’UNE ANNEXE à ST MALO

Mission Complète

  • Maîtrise d’œuvre de Conception et d’Exécution : lun
    Obtention de l’autorisation d’urbanisme: octobre 2021
    Démarrage du chantier : mars 2022
    Réception des travaux : novembre 2022
    Surface projet : 23 m² habitable + 12 m² d’abri de jardin
    Montant des travaux : 89 233 € HT compris désamiantage de 45m² de toiture

CLIENT : Privé

Existant
Avant travaux

Le terrain d’étude est situé à Paramé, grand quartier Est de Saint-Malo. Il est constitué d’une petite parcelle d’une surface totale de 231 m².

Vue depuis le passage sur le côté de la maison: façade Sud depuis l’Est
Vue depuis l’étage de la maison vers l’annexe au fond du jardin : façade sud et couverture

Existant
Programme / demande de la maîtrise d’ouvrage

Les maîtres d’ouvrage envisagent la transformation de la partie Ouest de l’annexe en fond de parcelle, à usage existant de cabanon, rangement, abri de jardin et atelier de bricolage, sans commodités en dehors d l’électricité (tableau paraissant neuf et état correct a priori). Leur programme est un ensemble chambre + salle d’eau / WC dont l’utilisation future sera une chambre d’ami, ponctuellement utilisée, mais pourrait être à terme utilisée quotidiennement par les maîtres d’ouvrage puisqu’il n’y a pas de chambre en rez-de-chaussée dans la maison principale, donc de chambre « accessible » au sens de l’accès aidé au PMR, Personnes à Mobilité Réduite, donc facilité pour les personnes âgées en particulier.

Projet
Etudes

La « mieux-disante » mais la plus onéreuse: transformation permettant un usage plus étendu au jour le jour, de l’annexe modifiée, puisque création d’un espace intermédiaire servant de sas entre l’extérieur et la chambre, un jardin d’hiver qui peut servir aussi de chauffage comme le ferait une véranda bio climatique (plein sud) avec des ensembles vitrés type « atelier » inspiré des baies de la cuisine en vis-à-vis.

Le bâtiment étant peu profond, une ITE en laine de bois + bardage bois est choisi, avec un complément intérieur en laine de coton, issu d’une filière de  recyclage de vêtements, Métis, pour créer le rapport 2/3 – 1/3 qui optimise l’isolation en rénovation. Les menuiseries extérieure sont en aluminium noir comme celles de la maison.

Un autre petit challenge sur ce bâtiment est la toiture : d’abord elle est en plaques ondulés de fibrociment amianté donc implique l’intervention d’une entreprise spécialisée. Ensuite, elle est très basse et avec un pente très faible, mais les règles d’urbanisme obligent à garder sa volumétrie ce qui limite beaucoup l’habitabilité une fois le dessous bien isolé (en laine de bois également pour créer de l’inertie en toiture comme pour les murs). De ce fait, impossible de placer des fenêtres de toit esthétiques : pente trop faible. Donc la cloison en face de l’ensemble vitré a été percée de 2 petites fenêtres intérieures pour malgré tout apporter autant de lumière que possible à la salle d’eau derrière le jardin d’hiver.

Croquis SdE
Insertion pour l'autorisation d'urbanisme
Perspective ext

Projet
Chantier

Ensemble vitré avant pose des petit-bois "atelier"
Vue depuis l'étage de la maison vers l'annexe au fond du jardin : façade sud et couverture après réfection en zinc quartz
  • Terrassements, canalisations, gros-œuvre, maçonnerie : LEMARCHAND SARL
  • Charpente, ossature et bardage bois, menuiseries extérieures bois, menuiseries intérieures, isolation thermique et phonique, cloisons sèches : MENUISERIE DU PAYS DE SAINT-MALO
  • Couverture Zinc : DUFAIT  Couverture
  • Plomberie, sanitaires, carrelage et faïences : BERTRAND-MARGAIN
  • Electricité, chauffage VMC : MENARD-LAINE
  • Chapes : EURL LOISEL CARRELAGE
  • Peintures : ATELIER DECOR

Résultat
Après travaux

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Adresse bureau

10, place du Manoir
35400 Saint-Malo
secretariat@lun.archi

Adresse siège social

17, rue Aristide Briand
22100 Dinan

Ouverture

Accueil du public du lundi au vendredi
de 8:30 à 13:00 et de 14:00 à 17:30
Autres horaires sur rendez-vous.

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